目前分類:未分類文章 (38)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

Với lợi thế liền kề TP.HCM, sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua chứng kiến sự đổ bộ của nhiều đại gia và được dự báo sẽ trở thành điểm nóng của  thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian tới.

 

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Nhiều công trình, hạ tầng cơ sở tại Dĩ An (Bình Dương) được mở rộng, tạo tiền đề khai thác, xây mới loạt khu căn hộ.

Đầu tư mạnh cho giao thông

So với các địa bàn khác ở tỉnh Bình Dương, Dĩ An có nhiều lợi thế khi nằm giáp ranh TP HCM, Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc - Nam... Nơi đây còn tiếp cận các đầu mối giao thông quan trọng như ga Dĩ An, An Bình, Bến xe Miền Đông mới.

Nhiều năm qua, hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An được nâng cấp, đầu tư mới. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối liền xa lộ Hà Nội (TP HCM) đang đẩy nhanh tiến độ, giúp giảm tình trạng ùn tắc ở tuyến Quốc lộ 13 nối liên tỉnh. Nhờ tuyến đường này, thời gian di chuyển từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên về TP HCM rút ngắn đáng kể.

Theo kế hoạch, trong năm 2019, Bình Dương sẽ thi công mở rộng đường DT 743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tuyến DT 743 trên địa bàn Dĩ An.

Nhiều công trình giao thông quan trọng được tỉnh Bình Dương thông qua như dự án đường trục chính Đông Tây đoạn từ Quốc lộ 1A kết nối Bến xe Miền Đông mới vào Quốc lộ 1K; dự án đường Vành đai Đông Bắc 2 nối khu vực dân cư Bình Nguyên và trường Cao đẳng nghề Đồng An đến giáp đường Mỹ Phước - Tân Vạn; dự án nâng cấp mở rộng đường Hồ Văn Mên (Hương lộ 9) từ đoạn Cách Mạng Tháng Tám đến cảng An Sơn (Thuận An)...

Triển vọng phát triển kinh tế

Trong Quyết định số 3515/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương ký ngày 11/12/2018 về kế hoạch đầu tư công năm 2019 của tỉnh, việc phân bổ nguồn vốn đầu tư đang tập trung nhiều nhất cho ba địa điểm là thành phố Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An. Lý do các địa phương này có nhiều tiềm lực phát triển đô thị, kinh tế khi có sẵn nguồn lực sau quá trình dài xây dựng, phát triển.

Ngoài Thủ Dầu Một đã là thành phố, hiện hai thị xã Thuận An và Dĩ An cũng đang trong quá trình chuẩn bị mọi mặt để tiến lên thành phố trực thuộc tỉnh. Do đó giai đoạn này Dĩ An đầu tư để hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Cải thiện hạ tầng giao thông là tiền đề cho kinh tế của Dĩ An, đáp ứng các tiêu chí của quy mô thành phố. Trong quý I/2019, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn khoảng 24.620 tỷ đồng, đạt 25,09% kế hoạch năm 2019 (mục tiêu cả năm là 89.198 tỷ đồng) và tăng 10,33% so với cùng kỳ năm 2018.

Sự tăng trưởng kinh tế xã hội của Dĩ An có tính khả thi bởi là địa bàn này mạnh về hoạt động sản xuất công nghiệp. Đến thời điểm này, Dĩ An vẫn đứng đầu về số lượng khu công nghiệp, đóng góp giá trị không nhỏ vào nền kinh tế chung của tỉnh Bình Dương.

Đẩy mạnh thị trường bất động sản

Theo dữ liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối tháng 5, Dĩ An là khu vực có số lượng dự án nhà ở nhiều nhất của tỉnh với 109 dự án, cho thấy tiềm năng thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Cụ thể như Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons đánh giá cao triển vọng của bất động sản Dĩ An đã sớm triển khai dự án ở đây. Ngoài dự án phức hợp khách sạn và dịch vụ đã đưa vào khai thác ở bến Bạch Đằng - vị trí đẹp ở thành phố Thủ Dầu Một, Bcons cũng đầu tư phát triển hai dự án khu căn hộ tại Dĩ An.

Đại diện Bcons cho biết, hai dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông với số lượng hơn 1.400 căn hộ nằm trên đường Độc Lập (Dĩ An), sát Xa lộ Hà Nội, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, khu Đại học Quốc gia TP HCM... Cách dự án không xa là Bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao TP HCM, đối diện khu du lịch Suối Tiên.

"Thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển thêm dự án khu căn hộ quy mô lớn tại Dĩ An", đại diện Bcons chia sẻ.

Vạn Phát


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền trong quản lý đất đai. 

 

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Dù được đánh giá là mang lại tỷ suất sinh lợi hấp dẫn nhưng trước tình trạng "vàng thau lẫn lộn", chuyên gia khuyên các nhà đầu tư bỏ vốn vào thị trường bất động sản Long Thành nên thận trọng trước khi "xuống tiền".

Rộn ràng giao dịch

Một trong những dự án đất nền đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Long Thành là Eco Town Long Thành do Asia Land phát triển và phân phối.

Theo ghi nhận, Eco Town Long Thành là một trong những dự án đang nhận sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong thời gian gần đây. Mỗi tuần, có đến hàng trăm lượt khách hàng từ TPHCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tìm hiểu và giao dịch tại dự án. Trong đó, có nhiều người mua cùng một lúc từ 2-3 nền đất và hiện tại dự án chỉ còn vài nền cuối cùng đang được chào bán.

Vừa đặt mua thành công 2 sản phẩm, anh Mai Quốc Thái (quận 9, TPHCM) cho biết sau khi đi tham khảo khoảng chục dự án tại Long Thành, anh quyết định rót tiền vào Eco Town Long Thành. Theo anh Thái, dự án này không chỉ nằm ngay trung tâm thị trấn Long Thành, suất đầu tư hợp lý mà hạ tầng còn được hoàn thiện rất tốt, có thể xây nhà cho thuê hoặc phát triển kinh doanh được ngay. "Eco Town Long Thành không chỉ là trung tâm thành phố hiện đại trong tương lai mà còn cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ vài cây số. Đây là vị trí tiềm năng để ở cũng như khởi sự kinh doanh", anh nói.

Thực tế, không chỉ thu hút nhà đầu tư, Eco Town Long Thành còn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng mua để ở. Chị Nguyễn Ngọc Loan (xã Long Đức) cho biết tâm lý ai cũng muốn ở khu vực trung tâm để thuận tiện di chuyển, làm việc cũng như kinh doanh. Trong khi đó, nguồn cung sản phẩm khu vực này không nhiều, giá nhà phố riêng lẻ lại quá đắt đỏ nên rất khó có cơ hội tiếp cận. Vì vậy, ngay khi Eco Town Long Thành mở bán chị đã mua hai nền nhà phố "làm của để dành". "Nếu bây giờ bán lại tôi đã có thể thu lời ít nhất 30% chỉ sau sáu tháng", chị nói.

Vì sao Eco Town Long Thành hấp dẫn?

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, Eco Town Long Thành là dự án hiếm hoi tại Long Thành đáp ứng tốt cả ba nhu cầu gồm an cư, đầu tư sinh lợi và khai thác kinh doanh. Bởi dự án không chỉ nằm trên hai tuyến đường trọng yếu của trung tâm thị trấn Long Thành là Nguyễn Hải và Lê Duẩn mà còn liền kề chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, sân golf Long Thành và nhiều khu công nghiệp lớn như Long Thành, Long Đức, Amata, Lộc An - Bình Sơn...

Đặc biệt, theo quy hoạch vùng đô thị Long Thành, khu vực dự án tọa lạc nắm giữ vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật của "thành phố sân bay" Long Thành trong tương lai. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, với công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, các hoạt động giao thương sẽ phát triển bùng nổ kéo theo sự tăng giá của bất động sản.

Hơn nữa, Eco Town Long Thành chỉ cách TPHCM bởi một cây cầu. Từ dự án chỉ cần di chuyển theo cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây 15 phút là đến quận 2. Với việc một loạt dự án giao thông trọng điểm đang được xây dựng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3, Vành đai 4; đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Sài Gòn - Nha Trang và tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành… cộng hưởng với sự phát triển lan tỏa mạnh mẽ của khu đô thị sáng tạo TPHCM, giá trị bất động sản tại Eco Town Long Thành sẽ còn tăng mạnh trong tương lai.

Hiện Eco Town Long Thành đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh nhưng giá khá cạnh tranh, chỉ từ 16 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với mức giá đang giao dịch từ 50 - 60 triệu đồng/m2 của các lô đất riêng lẻ trên đường Lê Duẩn và khu vực chợ Long Thành. Đặc biệt, để sở hữu khách hàng chỉ cần thanh toán trước 60%, phần còn lại được thanh toán trong nhiều đợt và được tặng một chuyến du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn.

Trong bối cảnh nguồn cung các dự án đất nền, nhà phố thương mại ở trung tâm Long Thành đang rất khan hiếm, giá đất ngày một tăng cao, mức giá hợp lý và tiềm năng của dự án Eco Town Long Thành được giới kinh doanh bất động sản xem là giải pháp tối đa hóa lợi nhuận và không có rủi ro.

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A, chung cư Green Town (Q.Bình Tân, Tp.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư, mặc dù đã chuyển vào sống ở chung cư này từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ). 

 

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Thị trường các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đang có sự thay đổi cơ cấu sản phẩm trước chính sách siết chặt việc phân lô bán nền. Trong đó mô hình khu căn hộ, khu đô thị đang vươn lên dẫn dắt thị trường.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có quy mô 271,8ha. Vinhomes Grand Park có 44.000 căn hộ, 1.600 nhà phố, biệt thự được ví như thành phố văn minh trong tương lai. Dự án căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thuộc khu đô thị Vin City trải dài tại các mặt đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, thuộc phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM. Vinhomes Grand Park Quận 9 có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh với khu công nghệ cao quận 9 với 2 mặt giáp sông lớn.

Với mong muốn đem đến cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt, dự án Vincity Grand Park Quận 9 đã được nâng tầm lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam. Trong đó Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ có cả 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp cao trong xã hội.

Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.

Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9

Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes, Tập đoàn Vingroup.

Vị trí: đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM.

Xây dựng công trình: Tập đoàn Cotecons.

Tư vấn thiết kế: Tập đoàn EDSA (Mỹ).

Quy mô dự án: 272 hecta.

Mật độ xây dựng: 20 – 25%.

Tiện ích: siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên,…

Sản phẩm: căn hộ, nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại.

Bắt đầu bàn giao nhà: quý II năm 2020.

Hoàn thiện toàn dự án: dự kiến năm 2022.

Giá căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 đã VAT từng loại diện tích:
– Căn 49m2 (2PN, 1WC): 3 tỷ
– Căn góc 52,7m2 (2PN, 1WC): 4 tỷ
– Căn 63m2 (2PN, 2WC): 5 tỷ
– Căn 68m2 (2PN, 2WC): 6 tỷ
– Căn 72m2 (2PN, 2WC): 8 tỷ
– Căn góc 92m2 (3PN, 2WC): 10 tỷ


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Novaland Expo 2019 đang đón tiếp đông đảo khách tham quan trong ngày Triển lãm thứ 3 – 16/6.

Đặc biệt, mô hình Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn là NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram với dòng sản phẩm Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng (second home) đã thu hút sự quan tâm của lượng lớn Khách hàng và Nhà đầu tư.

Dự án đầu tiên được phát triển theo mô hình Đô thị sinh thái Aqua City Novaland cũng là một điểm nhấn ấn tượng trong chuỗi bất động sản đang trưng bày tại Novaland Expo 2019. Đô thị sinh thái Aqua City Novaland sẽ theo định hướng khu đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh và theo đuổi các tiêu chuẩn “công trình xanh” về quy hoạch, kiến trúc, môi sinh...

Tọa lạc tại Biên Hòa, Đồng Nai, ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, với diện tích lên đến 121 ha, Aqua City Novaland gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao...

Novaland Expo 2019 là dịp Tập đoàn Novaland cập nhật đến các đối tác chiến lược, nhà đầu tư, khách hàng trong và ngoài nước chiến lược phát triển giai đoạn 2019 – 2023. Theo đó, kể từ năm 2019, “Kiến tạo cộng đồng - Xây dựng điểm đến - Vun đắp niềm vui” là sứ mạng của toàn thể các thành viên Tập đoàn Novaland.

Tầm nhìn của Novaland cũng có sự thay đổi theo hướng phát triển đồng bộ và hỗ trợ lẫn nhau: “Novaland là Tập đoàn kinh tế hàng đầu trong các lĩnh vực Bất động sản - Tài chính - Du lịch - Phát triển hạ tầng”. Trong tương lai gần, Novaland tiếp tục phát triển mạnh các loại hình bất động sản bên cạnh việc phát triển du lịch và hạ tầng để hỗ trợ cho việc phát triển bất động sản. Tương lai xa, Novaland sẽ tiếp cận đầu tư tài chính và phát triển các loại hình tài chính.

Trong khuôn khổ Triển lãm, Hội thảo chủ để “Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng - Cơ hội nào cho second home?” diễn ra vào ngày 15/6 với sự tham gia của bà Cao Thị Ngọc Lan - Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Luật sư Trương Thị Hòa - Đoàn luật sư TP.HCM thu hút hàng trăm khách hàng tham dự.

Đặc biệt, tại Novaland Expo 2019, Tập đoàn Novaland chính thức giới thiệu chương trình tri ân Khách hàng thân thiết – NOVALOYALTY, qua đó đem đến loạt ưu đãi lớn cho khách hàng khi đăng ký Thẻ thành viên như: Cập nhật thông tin nhanh chóng cũng như tận hưởng những ưu tiên, ưu đãi chiết khấu đặc biệt khi giao dịch sản phẩm; Nhận những phần quà có giá trị trong các dịp lễ, ngày sinh nhật,…

Đã có gần hơn 500 lượt khách đăng ký làm thẻ hạng Member ngay tại Triển lãm; đồng thời hàng trăm Thẻ các hạng thẻ Gold, Diamond Platinum… cũng đã được“trao tay” đến Quý Khách hàng thân thiết khi đến tham quan tại Triển lãm.

Chị Khánh Linh (Q.2) tâm đắc cho biết: "Là khách hàng lâu năm, tôi rất hài lòng với dịch vụ, cũng như đánh giá cao tiềm lực của Novaland. Với những ưu đãi dành cho Thẻ hạng Platinum – chiết khấu đến 5% thế này chắc tôi sẽ sớm đầu tư thêm sản phẩm của Novaland!”

Quỳnh Chi


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Cục Thuế tỉnh Đồng Nai vừa công bố danh sách 99 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn, trong đó có những doanh nghiệp nợ thuế nhiều tháng liền với số tiền nợ thuế “khủng” như Công ty LDG Group đứng đầu bảng với số tiền nợ gần 150 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO với số tiền nợ thuế hơn 42 tỷ đồng; Công ty CP Du lịch Giang Điền nợ hơn 41 tỷ đồng…

Cụ thể, đứng đầu danh sách là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) (trụ sở tại 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) khi hết tháng 4/2019 còn nợ thuế hơn 148 tỷ đồng, bị xếp vào doanh nghiệp nợ thuế lớn nhất. Trước đó, tháng 3/2019 Công ty này cũng đứng đầu danh sách nợ thuế với số tiền gần 130 tỷ đồng.

Tiếp theo, Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO với số tiền nợ thuế hơn 42 tỷ đồng; Công ty CP Du lịch Giang Điền nợ hơn 41 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng khu công nghiệp Nhơn Trạch 6A nợ thuế hơn 37 tỷ đồng;

Công ty CP Tập đoàn Tân Mai đang nợ thuế hơn 31 tỷ đồng; Công ty TNHH một thành viên nhà máy sản xuất cồn Tùng Lâm nợ hơn 27 tỷ đồng; Công ty CP Tiến Nga nợ thuế hơn 19 tỷ đồng; Công ty TNHH Re Xam A.B.M nợ thuế gần 20 tỷ đồng; công ty CP Siêu thị vật liệu xây dựng Thế Giới Nhà nợ hơn 12 tỷ đồng; Công ty CP Ô tô Quốc Tuấn nợ thuế hơn 12 tỷ đồng, Công ty CP SX và ĐT Hoàng Gia nợ gần 11 tỷ đồng;

Công ty CP Cơ giới và Xây lắp số 9 nợ thuế hơn 9 tỷ đồng; Công ty TNHH Đức Phát nợ gần 8 tỷ đồng; Công ty TNHH Thuận Lợi Hưng Thịnh Phát bất động sản đồng nai nợ gần 7 tỷ đồng; Công ty cổ phần khoáng sản Bách Việt nợ gần 6 tỷ; Công ty CP Sông Đà Đồng Nai nợ gần 4 tỷ…

Danh sách nợ thuế này được tính đến tháng 4/2019 và tổng số 99 doanh nghiệp này đang nợ thuế nhà nước gần gần 600 tỷ đồng. Cục Thuế tỉnh Đồng Nai cho biết, sẽ tiếp tục cập nhật và công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế trên cổng thông tin của đơn vị.

VĂN QUÂN


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Sau một thời gian dài tăng giá, sốt nóng, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang rất nguội lạnh, trừ một vài khu vực có tiềm năng lâu dài. 

Nhiều sàn đã cho một lượng lớn sale nghỉ việc. Ngược lại, tại các tỉnh miền Đông như Bình Thuận, Đồng Nai, cơn sốt đất chưa có dấu hiệu dừng.

TP Hồ Chí Minh nguội lạnh

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh xác nhận với phóng viên Kinh tế & Đô thị về việc đã có hơn 200 sale nghỉ việc để cắt giảm chi phí nhằm đối phó với tình hình khó khăn. “Mặt bằng giá hiện nay đang rất cao.

Dự án vùng ven cũng tầm trên 30 triệu đồng/m2 nên khách hàng khó tiếp cận. Khách hàng hiện nay không thiếu, đặc biệt với phân khúc bình dân nhưng để kiếm được dự án đáp ứng về mặt pháp lý, giá bán phải chăng, vị trí ưng ý là cực khó” - vị Giám đốc sàn giao dịch BĐS chia sẻ.

Trong các nhóm (group) mua bán nhà đất, nội dung chủ yếu là những lời kêu than của môi giới, phần lớn là bình luận tiêu cực về thị trường. Ví như: “Thấy người bán, không thấy người mua”, “Người bán nhiều hơn người mua, duyên ai nấy hưởng vì có người vẫn kiếm lời rủng rỉnh, người thì ôm toát mồ hôi”...

Một số nhà đầu tư cho hay, các công ty có thể thao túng thị trường bằng cách cung cấp thông tin không đúng, số liệu thổi phồng hoặc chỉ đúng một phần, một khu vực nào đó. Tuy nhiên, khi thị trường xấu hay tốt chỉ cần nhìn vào trạng thái của mạng xã hội sẽ biết ngay. Khi thị trường xấu, người bán nhiều hơn người mua, môi giới đua chen rào rào như cơm sôi.

“Thị trường nhà đất hiện nay nguội lạnh vì giá nhà đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đặc biệt với các quận trung tâm đã thoát ly giá trị thực và giá trị kỳ vọng. Bất cứ ai mua nhà, nhất là các nhà đầu tư đều có tính toán về bài toán kinh tế là BĐS sẽ sinh lời thế nào, triển vọng tăng giá bao nhiêu… Trong tình cảnh hiện nay, giá nhà đất đã vượt qua tất cả mọi tính toán thông thường. Các nhà đầu tư dù có liều cỡ nào cũng không dám mua vào, thị trường sẽ nguội lạnh, người muốn bán sẽ điều chỉnh giá từ từ cho đến khi bán được” - ông Mai Hữu Hiền, một nhà đầu tư phân tích.

Vì sao giá nhà đất miền Đông tăng chóng mặt?

Bình Thuận, Đồng Nai, Vũng Tàu đang là những địa phương có giá đất tăng nhanh một cách không tưởng. Bất ngờ nhất có lẽ là đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thuộc các huyện có tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây – Lâm Đồng. Chỉ trong một thời gian ngắn, sau khi các dự án đường cao tốc được công bố, giá đất nông nghiệp đã tăng gấp nhiều lần so với cách đây một năm. Giới đầu tư từ khắp nơi kéo về “săn đất”, mua đi bán lại nhộn nhịp.

Chỉ trong thời gian ngắn, những lô đất có vị trí mặt tiền, đường rộng trên 10m bị các nhà đầu tư vét sạch. Đất được bán theo lô từ vài sào hoặc công (1.000m2) đến vài hecta. Thời giá đầu tháng 6/2019, đất vườn trồng sầu riêng, chôm chôm, vị trí đường nhánh 5m, xe tải có thể lưu thông được chào bán khoảng từ 600 - 800 triệu đồng/sào. Những khu đất vườn có vị trí đẹp hơn giá bán phải trên 1 tỷ đồng/1.000m2. So với cách đây một năm, giá đất vườn trồng cây ăn trái trên địa bàn các huyện của Đồng Nai, dọc theo tuyến đường cao tốc đã tăng 3 lần.

Bất chấp cảnh báo về những rủi ro về mặt pháp lý, hàng chục dự án BĐS ở Bình Thuận vẫn bán đắt như tôm tươi. Giá nhà đất trong các khu dân cư cũ, các dự án cũ cũng đang được điều chỉnh hàng ngày… Điều đó cho thấy Bình Thuận hiện nay là thị trường BĐS "hot" nhất ở phía Nam và có sức thu hút lớn đối với các nhà đầu tư.

Các chuyên gia có nhiều nhận định, giải thích khác nhau về cơn sốt đất ở Bình Thuận, đặc biệt tại Phan Thiết. Trong đó có 3 nhóm nguyên nhân chính tác động lên giá nhà đất. Nhóm có yếu tố quyết định là sự tốt lên của hạ tầng giao thông kết nối như đường cao tốc, sân bay. Cụ thể, Phan Thiết sẽ kết nối với TP Hồ Chí Minh bằng tuyến cao tốc. Hiện từ TP Hồ Chí Minh đến Bình Thuận phải mất gần 5 giờ (213km), sau khi có cao tốc chỉ mất hơn 2 giờ. Ngoài ra, Bình Thuận còn có dự án xây dựng sân bay trị giá hơn 5.000 tỷ đồng.

Nhóm thứ hai là mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Vũng Tàu và TP Hồ Chí Minh. Nhóm này cho rằng, mặt bằng giá đất ở Bình Thuận còn khá thấp, phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ nhưng chiếm số đông, tiềm năng tài chính không đủ khả năng để “lướt” ở những trung tâm lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng…

Nhóm nguyên nhân thứ ba tác động lên giá đất ở Phan Thiết, Bình Thuận là yếu tố tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo các chuyên gia, Phan Thiết có đầy đủ tiềm năng để thị trường BĐS phát triển như hình mẫu của Đà Nẵng, Phú Quốc - những nơi mà sau 10 năm phát triển, mặt bằng giá nhà đất đã tăng khoảng 10 lần. Đây là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư đổ về vùng đất mới này. Điều này giải thích vì sao các “ông lớn” trong làng BĐS Việt Nam hội quân về đây, triển khai hàng loạt dự án lớn với kỳ vọng Phan Thiết, Bình Thuận sẽ là Phú Quốc trong đất liền.


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Không chỉ sân bay Long Thành, thông tin về các tuyến cao tốc, đề xuất xây cầu, cùng việc liên tiếp thành lập nhiều quận, thị xã, thành phố tại Đồng Nai đã đẩy cao hoạt động thị trường địa ốc tại đây. Đồng Nai nhanh chóng bứt lên thành một trong những thị trường vùng ven đáng chú ý thu hút hầu hết ông lớn địa ốc đổ tiền đầu tư.

Đại gia địa ốc "đu" theo đòn bẩy hạ tầng

Thông tin về sân bay quốc tế Long Thành chỉ là một trong rất nhiều "đòn bẩy" đang làm sôi sục thị trường địa ốc Đồng Nai. Thực tế, sức ảnh hưởng đến từ hàng loạt thông tin liên quan đến các tuyến cao tốc chạy qua Đồng Nai, việc xây dựng nhiều cầu lớn kết nối hay việc thành lập nhiều đơn vị hành chính mới trên địa bàn…

Cụ thể, theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai có 5 tuyến cao tốc đi qua: gồm TP HCM -Long Thành - Dầu Giây (đã hoàn thành), Bến Lức - Long Thành (dự kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào cuối 2019), Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương và Biên Hòa - Vũng Tàu (3 dự án đều chưa khởi công). Ngoài ra, hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TP HCM cũng có một đoạn chạy qua Đồng Nai.

Cùng với đó là thông tin đề xuất của Đồng Nai về việc xây dựng hai cây cầu lớn nối Nhơn Trạch với quận 9 và với quận 2 (cầu Cát Lái thay phà Cát Lái hiện hữu). Theo dự kiến, dự án cầu nối quận 9 và Nhơn Trạch có tổng kinh phí dự toán khoảng 14.800 tỉ đồng; còn dự án cầu Cát Lái có tổng mức đầu tư khoảng hơn 7.000 tỉ đồng. 

Để đón đầu những thông tin này, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2019 là tiến quân về thị trường địa ốc Đồng Nai. 

Một trong những doanh nghiệp đã có kinh nghiệm đầu tư tại Đồng Nai từ sớm phải kể đến CTCP Đầu tư LDG Group. Lãnh đạo doanh nghiệp này từng nhận định, Đồng Nai là cửa ngõ của toàn miền Nam, nhờ hệ thống cao tốc, nhà ga đường sắt… nên có giao thương tấp nập. Ngoài ra, nơi đây cũng được biết đến là thủ phủ của các khu công nghiệp.

Đầu năm nay, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cũng công bố mua lại 70% cổ phần của một công ty (thuộc Keppel Land) trong Công ty TNHH Thành phố Waterfont Dong Nai, qua đó nắm quyền phát triển 170 ha đất dự án Dong Nai Waterfont City (tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa).

Mới đây tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House – mã: TDH) cũng cho hay, Đồng Nai là một trong những thị trường chính mà doanh nghiệp đang hướng đến để thâu tóm quỹ đất, đẩy mạnh hoạt động phát triển dự án...Tại Nhơn Trạch, cùng với thông tin ngày càng hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội là sự "thức giấc" của nhiều siêu dự án.

Cách bến phà Cát Lái khoảng 9 km là dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn New City, nằm trên hai trục đường chính Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B) và đường Nguyễn Ái Quốc (tỉnh lộ 25C), do Tập đoàn CFLD và Tập đoàn Tín Nghĩa làm chủ đầu tư. 

Dự án có quy mô khoảng 941 ha và được khởi công từ tháng 11/2017. Tuy nhiên dự án này thi công nhỏ giọt suốt thời gian dài trước khi tái khởi động vào cuối năm ngoái, sau thông tin Đồng Nai xin chủ động xây dựng cầu Cát Lái. Thông tin này đã gieo hi vọng và thúc đẩy chủ đầu tư tái khởi động toàn bộ dự án, sau đó lượng khách hàng đến thăm nhà mẫu tại đây cũng tăng lên đáng kể.

Tương tự, Khu đô thị Đại Phước Lotus nằm trên cù lao Ông Cồn, do Công ty phát triển bds đồng nai Vina Đại Phước (thuộc Tập đoàn VinaCapital) làm chủ đầu tư, cũng đẩy mạnh thi công trên diện rộng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 64 triệu USD, bao gồm các sản phẩm biệt thự, trung tâm thể dục thể thao, thương mại, bệnh viện và trường học...

Không chỉ vậy, đi qua nửa năm 2019, thị trường địa ốc Đồng Nai sẽ có thêm một đợt sóng đầu tư mới khi các đề xuất nâng cấp đơn vị hành chính ở các địa phương trong tỉnh được thông qua. 

Cụ thể thông tin về việc thành lập TP Long Khánh trên cơ sở của thị xã Long Khánh cũ; thành lập nhiều phường mới (phường An Hòa, Hiệp Hòa, Hóa An, Phước Tân, Tam Phước và Tân Hạnh) thuộc TP Biên Hòa; thành lập thị trấn Dầu Giây thuộc huyện Thống Nhất trên cơ sở xã Xuân Thạnh; thành lập thị trấn Hiệp Phước thuộc huyện Nhơn Trạch trên cơ sở xã Hiệp Phước… Đây là thông tin sẽ tiếp tục lọt vào tầm ngắm của nhiều ông lớn địa ốc trong việc phát triển kinh doanh.

Giá đất nền leo thang 

Việc thay đổi quy mô hành chính, tổng mức đầu tư cho các địa phương này trong thời gian tới cũng sẽ tăng. Đây sẽ là làn gió mới để phát triển bất động sản, vì vậy việc tăng giá đất là chuyện tất yếu. Bởi tâm lý đầu tư đón đầu, đón sóng đã trở thành thông lệ của thị trường BĐS nước ta.

Khi dự án sân bay Long Thành chưa được duyệt (năm 2015), giá đất tại đây chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Vậy mà ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng lên gấp 10 lần, ở mức 3 triệu đồng/m2. Đến nay, giới đầu cơ thậm chí đã thổi lên mức 8 - 10 triệu đồng/m2.

Chỉ tính trong tháng 4 và tháng 5/2019, văn phòng đã tiếp nhận gần 2.800 hồ sơ xin chuyển nhượng đất, trong đó riêng tháng 5 có đến gần 1.600 hồ sơ, tăng gấp 1,5 lần so với trước đó và tăng gấp nhiều lần so với cùng kỳ, báo Đầu tư BĐS dẫn nguồn Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Thành cho biết.

Không chỉ Long Thành, mà các khu vực khác trên địa bàn tỉnh như Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Khánh, giá đất cũng đang âm ỉ tăng, thậm chí có nơi đã hình thành những đợt sốt đất cục bộ.

Trao đổi với PV, bà Lê Thị Ngân, nhà gần chợ Tân Mai, phường Tân Mai, thành phố Biên Hòa cho biết, nhà bà có diện tích khoảng gần 500 m2 (giáp đường rộng khoảng 10 m2). Hai năm trước, lô đất nhà bà Ngân có giá khoảng 1,2 tỉ đồng, đến nay giá bán đã lên đến 3 tỉ đồng (giá cao gấp 2,5 lần).

"Hiện có 5 – 6 người hỏi mua nhưng tôi vẫn chưa muốn bán vì kỳ vọng giá sẽ tăng thêm trong thời gian tới. Mức tăng giá này vẫn chưa là gì so với khu vực gần Long Thành và lân cận các tuyến đường cao tốc của tỉnh", bà Ngân nói.

Còn tại khu vực Nhơn Trạch, theo khảo sát của PV, vừa qua phà Cát Lái, dọc theo tuyến đường Lý Thái Tổ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, hàng chục trung tâm môi giới, văn phòng ký gửi nhà đất với quy mô lớn nhỏ khác nhau liên tiếp mọc lên san sát.

Trong vai một khách đang tìm hiểu để đầu tư đất nền Nhơn Trạch, PV được ông Phạm Hoàng Minh, Giám đốc một công ty môi giới tại khu dân cư Long Thọ - Phước An thông tin, dọc đường Lý Thái Tổ, đất đã có giá đến hơn 35 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa chắc là có hàng.

Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án đã mở bán từ hơn chục năm trước, đến nay đang bị dừng sang tên sổ đỏ, chỉ cho phép sang nhượng hợp đồng mua bán. Có dự án đền bù đất cho người dân xong, chủ đầu tư tự chào bán hàng và rao rằng sau 6 tháng sẽ ra sổ đỏ (nhưng theo ông Minh là khó có thể ra sổ đúng thời gian như chủ đầu tư đã hứa với khách). Những dự án có sổ đỏ rồi giá bán các lô đất thường cao hơn, còn tại những dự án chưa có sổ thì thường được bán theo dạng hợp đồng góp vốn…

"Nếu mới mua đất để đầu tư thì khách nên chọn mua đất có sổ đỏ đầy đủ để dễ dàng sang tên, chứ mua đất theo diện hợp đồng góp vốn rất phức tạp. Mua đất để đầu tư thì nên ưu tiên chọn những lô rẻ hoặc đẹp, diện tích nhỏ tầm trên dưới 100 m2 vì dễ bán lại", ông Minh tư vấn.

Theo ông Minh, 3/4 ranh giới huyện Nhơn Trạch tiếp giáp với TP HCM. Hiện nay, 80% đất Nhơn Trạch là của người Sài Gòn rồi, người bản địa chỉ còn giữ khoảng 10% đất. Nếu chần chừ, thời gian tới khi hạ tầng hoàn thiện hơn thì giá đất sẽ lại tăng lên.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư để không bị "tiền trôi theo tin đồn", cũng lưu ý rằng tiềm năng tăng giá của bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và cần được định lượng chứ không phải định tính bằng cái mác "lên thành phố". TP HCM có những vị trí đẹp và không đẹp, tỉnh lẻ cũng vậy, có những vị trí không đẹp nhưng cũng có những vị trí đắc địa.

Những yếu tố có thể kéo giá đất lên đơn cử như bùng nổ đầu tư hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh (gia tăng dân số), vận tải du khách bằng đa phương tiện, sự phát triển đồng bộ về thương mại, dịch vụ, giải trí... Nhưng để đạt được những tiêu chí trên, cần có một hành trình dài chuẩn bị và thực hiện trong nhiều năm chứ không thể có ngay một sớm một chiều. 

Hiếu Quân

Theo Kinh tế & Tiêu dùng


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Bán đất nền hồ tràm chỉ cách Tp. HCM hơn 2 giờ lái xe, dự án đất nền ngã tư Hồ Tràm là sự lựa chọn của những khách hàng đẳng cấp và tinh tế trong việc hưởng thụ cuộc sống. Được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, cùng với nhiều tiện ích sang trọng, đây sẽ là ngôi nhà nghỉ dưỡng lý tưởng để bạn hoàn toàn rời khỏi sự ồn ào, hối hả của nhịp sống thành phố

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Gần 200 dự án bất động sản (BĐS) đang được triển khai; 14 tập đoàn đa quốc gia từ Mỹ, Anh, Hong Kong, Ireland (Ai-len), Đức, Thái Lan... đã có cuộc gặp trực tiếp với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai về cơ hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS, vui chơi, giải trí… trong thời gian qua.


Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Người mua đất thường ở ngoại tỉnh với mục đích đầu cơ nên chỉ lướt sóng nhanh, không quan tâm giá trị thực, thậm chí pháp lý của đất đồng nai.

 

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Giá đất đồng nai tại một số xã “ven sân bay” đã tăng từ 20 – 30% so với thời điểm đầu năm 2019. Cụ thể, mức giá trung bình đang được giao dịch rơi vào khoảng từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Tại những khu vực gần các trục đường lớn giá dat long thanh đang được giao dịch ở mức từ 35 – 40 triệu đồng/m2.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Giá đất tại một số xã “ven sân bay” đã tăng từ 20 – 30% so với thời điểm đầu năm 2019. Cụ thể, mức giá trung bình đang được giao dịch rơi vào khoảng từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Tại những khu vực gần các trục đường lớn giá đất nền long thành đang được giao dịch ở mức từ 35 – 40 triệu đồng/m2.

Xây dựng sân bay là cấp thiết

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Trong những năm qua, dù nguồn ngân sách luôn trong tình trạng hạn hẹp, nhưng UBND tỉnh Đồng Nai vẫn cố gắng bố trí vốn để có thể triển khai xây dựng các tuyến đường, đặc biệt là đường giao thông cho những vùng nông thôn.

Kinh tế phát triển, nhu cầu đầu tư cho hệ thống giao thông là khá lớn. Nhìn vào bức tranh giao thông nông thôn hiện nay có thể thấy khá rõ điều này.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Quý I, đất thổ cư, nền dự án đạt 12,5 triệu lượt tìm kiếm, có mức độ quan tâm dẫn đầu so với các loại hình bất động sản khác.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Nam Đô Land bán đất long thành - Cần bán nhanh 1 lô siêu dự án khu dân cư D2D Lộc An - liền kề sân bay Long Thành, diện tích 106m2, full thổ cư, hướng chính Nam đẹp.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Bán đất xuyên mộc hồ tràm khu vực ven biển Hồ Tràm Xuyên Mộc hiện tại đã triển khai rất nhiều dự án lớn, qui mô từ vài chục triêu USD- vài tỷ USD, các vùng lân cận sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ các nguồn tài chính này cũng như hỗ trợ phát triển song song, nhất là Xã Phước Bửu, tạo động lực cho thị trường đất hồ tràm vũng tàu phát triển.

Dat nen Dong Nai 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2