Dat nen Dong Nai

Với lợi thế liền kề TP.HCM, sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, thị trườngbất động sản Đồng Naithời gian qua chứng kiến sự đổ bộ của nhiều đại gia và được dự báo sẽ trở thành điểm nóng của  thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian tới.

Dòng tiền tìm đến Đồng Nai

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai đã diễn ra làn sóng ngầm săn quỹ đất của các đại gia địa ốc. Tính đến nay, hầu hết các đại gia địa ốc tên tuổi tại TP.HCM đều đã có mặt tại thị trường Đồng Nai.

Không chỉ săn quỹ đất, sự xuất hiện của các đại gia này đã tạo hiệu ứng thị trường rất tốt. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, các dự án bất động sản được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện được công bố ra thị trường gần như đều có kết quả bán hàng khá tốt.

Mới đây, Công ty Asia New Time công bố ra thị trường Dự án Long Thành Central. Dự án có vị trí mặt tiền đường 80 m đi vào Sân bay Quốc Tế Long Thành, nằm trong Khu đô thị vệ tinh Bắc sân bay, cách sân bay chỉ 2 km. Ngay trong buổi công bố, gần như hầu hết sản phẩm nhà phố, biệt thự của dự án đã được khách hàng săn đón.

Nhiều công trình, hạ tầng cơ sở tại Dĩ An (Bình Dương) được mở rộng, tạo tiền đề khai thác, xây mới loạt khu căn hộ.
Đầu tư mạnh cho giao thông
So với các địa bàn khác ở tỉnh Bình Dương, Dĩ An có nhiều lợi thế khi nằm giáp ranh TP HCM, Biên Hòa (Đồng Nai), tiếp giáp các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc - Nam... Nơi đây còn tiếp cận các đầu mối giao thông quan trọng như ga Dĩ An, An Bình, Bến xe Miền Đông mới.
Nhiều năm qua, hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An được nâng cấp, đầu tư mới. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối liền xa lộ Hà Nội (TP HCM) đang đẩy nhanh tiến độ, giúp giảm tình trạng ùn tắc ở tuyến Quốc lộ 13 nối liên tỉnh. Nhờ tuyến đường này, thời gian di chuyển từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên về TP HCM rút ngắn đáng kể.
Theo kế hoạch, trong năm 2019, Bình Dương sẽ thi công mở rộng đường DT 743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tuyến DT 743 trên địa bàn Dĩ An.

Dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền trong quản lý đất đai. 

Từ nhiều năm nay, thị trường bất động sản ở các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ diễn biến rất phức tạp. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân dù không được cấp phép xây dựng nhưng vẫn tổ chức phân lô, bán nền đã gây nên tình trạng hỗn loạn và để lại nhiều hệ lụy cho chính quyền địa phương trong việc quản lý, sử dụng đất đai.

Trong đó, Tập đoàn địa ốc Alibaba, từ năm 2017 đến nay, đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và mới đây là tỉnh Bình Thuận... Sau đó, rao bán công khai trên trang web của Alibaba và trên mạng xã hội. Thực tế này không chỉ gây bức xúc, lo lắng cho các cấp chính quyền địa phương và người dân mà đang đẩy các cơ quan chức năng vào thế khó khi qui hoạch sử dụng đất đai bị phá vỡ và sự rủi ro, tiền mất, tật mang của các nhà đầu tư và đông đảo người dân.

Tập đoàn địa ốc Alibaba đã tự vẽ ra nhiều dự án ‘ma” với hàng trăm hecta đất nông nghiệp

Gần 2 tuần nay, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phải khiên cưỡng trở thành một “điểm nóng” khi chính quyền ở đây tổ chức cưỡng chế việc vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Quá trình cản trở, chống đối chính quyền, đoàn người mang áo Alibaba đã dùng loa để kích động, lăng mạ, xúc phạm những người thi hành công vụ. Vụ việc được đẩy lên đến mức, buộc cả trăm cảnh sát phải đến để vãn hồi trật tự, việc cưỡng chế mới đảm bảo an toàn. Kết thúc vụ cưỡng chế, 2 nhân viên địa ốc Alibaba bị tạm giữ hình sự và sau đó đã bị cơ quan chức năng khởi tố, bắt tạm giam.

Dù được đánh giá là mang lại tỷ suất sinh lợi hấp dẫn nhưng trước tình trạng "vàng thau lẫn lộn", chuyên gia khuyên các nhà đầu tư bỏ vốn vào thị trườngbất động sản Long Thành nên thận trọng trước khi "xuống tiền".
Rộn ràng giao dịch
Một trong những dự án đất nền đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Long Thành là Eco Town Long Thành do Asia Land phát triển và phân phối.
Theo ghi nhận, Eco Town Long Thành là một trong những dự án đang nhận sự quan tâm của đông đảo khách hàng trong thời gian gần đây. Mỗi tuần, có đến hàng trăm lượt khách hàng từ TPHCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận đến tìm hiểu và giao dịch tại dự án. Trong đó, có nhiều người mua cùng một lúc từ 2-3 nền đất và hiện tại dự án chỉ còn vài nền cuối cùng đang được chào bán.
Vừa đặt mua thành công 2 sản phẩm, anh Mai Quốc Thái (quận 9, TPHCM) cho biết sau khi đi tham khảo khoảng chục dự án tại Long Thành, anh quyết định rót tiền vào Eco Town Long Thành. Theo anh Thái, dự án này không chỉ nằm ngay trung tâm thị trấn Long Thành, suất đầu tư hợp lý mà hạ tầng còn được hoàn thiện rất tốt, có thể xây nhà cho thuê hoặc phát triển kinh doanh được ngay. "Eco Town Long Thành không chỉ là trung tâm thành phố hiện đại trong tương lai mà còn cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ vài cây số. Đây là vị trí tiềm năng để ở cũng như khởi sự kinh doanh", anh nói.

Theo phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A, chung cưGreen Town(Q.Bình Tân, Tp.HCM) do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư, mặc dù đã chuyển vào sống ở chung cư này từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ). 

Chủ đầu tư chơi chiêu “câu giờ”

Sau nhiều lần khất hẹn với khách hàng về cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ, Công ty TNHH IDE Việt Nam tiếp tục chơi chiêu “câu giờ” bằng cách yêu cầu bổ sung giấy tờ, mặc dù các giấy tờ này họ đã nộp đầy đủ trước đó hơn 2 năm.

Theo như phản ánh của cư dân đang sinh sống tại block A thuộc chung cư Green Town Bình Tân, mặc dù đã chuyển vào sống ở đây từ năm 2014 đến nay nhưng hiện vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).

Được biết, cách đây 2 năm, Công ty IDE có gửi thông báo đến cư dân yêu cầu chuẩn bị hồ sơ để làm giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu căn hộ. Theo như thông báo, cư dân block A đã nộp đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu nhưng suốt 5 năm qua, người dẫn vẫn chờ đợi trong vô vọng.

Thị trường các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương đang có sự thay đổi cơ cấu sản phẩm trước chính sách siết chặt việc phân lô bán nền. Trong đó mô hình khu căn hộ, khu đô thị đang vươn lên dẫn dắt thị trường.
Bình Dương khuyến khích căn hộ
Ở Bình Dương, tình trạng phân lô đất nền đồng nai từng rầm rộ đến nay đã khá trầm lắng. Thậm chí, thị trường nhà phố tại đây cũng không sôi động như trước. Thay vào đó, chính quyền địa phương khuyến khích xây dựng các khu căn hộ nhằm tiết kiệm quỹ đất, dễ quản lý và đáp ứng nhu cầu thật của người dân.
Tại Dĩ An, Thuận An các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt khu căn hộ nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Thậm chí, mô hình condotel vốn dĩ chỉ có tại các thành phố du lịch cũng đã xuất hiện ở Thuận An.
Trong khi đó, thị trường nhà phố và đất nền khá chững. Theo một chuyên gia bất động sản, sở dĩ đất nền và nhà phố Bình Dương không sôi động là do tác động trầm lắng thị trường trong những năm trước vẫn còn. Thêm vào đó, việc vay vốn mua dòng sản phẩm này khó hơn so với mua căn hộ.

Căn hộVinhomes Grand ParkQuận 9 có quy mô 271,8ha. Vinhomes Grand Park có 44.000 căn hộ, 1.600 nhà phố, biệt thự được ví như thành phố văn minh trong tương lai. Dự án căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thuộc khu đô thị Vin City trải dài tại các mặt đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, thuộc phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM. Vinhomes Grand Park Quận 9 có vị trí đắc địa khi nằm giáp ranh với khu công nghệ cao quận 9 với 2 mặt giáp sông lớn.
Với mong muốn đem đến cuộc sống chất lượng hơn dành cho người Việt, dự án Vincity Grand Park Quận 9 đã được nâng tầm lên thành Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị chuẩn mực mới đẳng cấp số 1 Việt Nam. Trong đó Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ có cả 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ những người trẻ tuổi cho đến những người thuộc tầng lớp cao trong xã hội.
Tổng quan Vinhomes Grand Park Quận 9
Vinhomes Grand Park Quận 9được quy hoạch trở thành “Đô thị hạt nhân” tại Quận 9. Bao gồm dịch vụ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ từ thương hiệu Vinhomes. Nơi đây sẽ là Đại đô thị – Thành phố công viên hàng đầu Đông Nam Á.
Dự Án Vinhomes Grand Park Quận 9

Novaland Expo 2019 đang đón tiếp đông đảo khách tham quan trong ngày Triển lãm thứ 3 – 16/6.
Đặc biệt, mô hình Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn là NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram với dòng sản phẩm Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng (second home) đã thu hút sự quan tâm của lượng lớn Khách hàng và Nhà đầu tư.
Dự án đầu tiên được phát triển theo mô hình Đô thị sinh tháiAqua City Novalandcũng là một điểm nhấn ấn tượng trong chuỗi bất động sản đang trưng bày tại Novaland Expo 2019. Đô thị sinh thái Aqua City Novaland sẽ theo định hướng khu đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh và theo đuổi các tiêu chuẩn “công trình xanh” về quy hoạch, kiến trúc, môi sinh...
Tọa lạc tại Biên Hòa, Đồng Nai, ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, với diện tích lên đến 121 ha, Aqua City Novaland gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao...
Novaland Expo 2019 là dịp Tập đoàn Novaland cập nhật đến các đối tác chiến lược, nhà đầu tư, khách hàng trong và ngoài nước chiến lược phát triển giai đoạn 2019 – 2023. Theo đó, kể từ năm 2019, “Kiến tạo cộng đồng - Xây dựng điểm đến - Vun đắp niềm vui” là sứ mạng của toàn thể các thành viên Tập đoàn Novaland.

Cục Thuế tỉnh Đồng Nai vừa công bố danh sách 99 doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn, trong đó có những doanh nghiệp nợ thuế nhiều tháng liền với số tiền nợ thuế “khủng” như Công ty LDG Group đứng đầu bảng với số tiền nợ gần 150 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO với số tiền nợ thuế hơn 42 tỷ đồng; Công ty CP Du lịch Giang Điền nợ hơn 41 tỷ đồng…
Cụ thể, đứng đầu danh sách là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) (trụ sở tại 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM) khi hết tháng 4/2019 còn nợ thuế hơn 148 tỷ đồng, bị xếp vào doanh nghiệp nợ thuế lớn nhất. Trước đó, tháng 3/2019 Công ty này cũng đứng đầu danh sách nợ thuế với số tiền gần 130 tỷ đồng.
Tiếp theo, Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO với số tiền nợ thuế hơn 42 tỷ đồng; Công ty CP Du lịch Giang Điền nợ hơn 41 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng khu công nghiệp Nhơn Trạch 6A nợ thuế hơn 37 tỷ đồng;
Công ty CP Tập đoàn Tân Mai đang nợ thuế hơn 31 tỷ đồng; Công ty TNHH một thành viên nhà máy sản xuất cồn Tùng Lâm nợ hơn 27 tỷ đồng; Công ty CP Tiến Nga nợ thuế hơn 19 tỷ đồng; Công ty TNHH Re Xam A.B.M nợ thuế gần 20 tỷ đồng; công ty CP Siêu thị vật liệu xây dựng Thế Giới Nhà nợ hơn 12 tỷ đồng; Công ty CP Ô tô Quốc Tuấn nợ thuế hơn 12 tỷ đồng, Công ty CP SX và ĐT Hoàng Gia nợ gần 11 tỷ đồng;
Công ty CP Cơ giới và Xây lắp số 9 nợ thuế hơn 9 tỷ đồng; Công ty TNHH Đức Phát nợ gần 8 tỷ đồng; Công ty TNHH Thuận Lợi Hưng Thịnh Phátbất động sản đồng nai nợ gần 7 tỷ đồng; Công ty cổ phần khoáng sản Bách Việt nợ gần 6 tỷ; Công ty CP Sông Đà Đồng Nai nợ gần 4 tỷ…

Sau một thời gian dài tăng giá, sốt nóng, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang rất nguội lạnh, trừ một vài khu vực có tiềm năng lâu dài.
Nhiều sàn đã cho một lượng lớn sale nghỉ việc. Ngược lại, tại các tỉnh miền Đông như Bình Thuận,Đồng Nai, cơn sốt đất chưa có dấu hiệu dừng.
TP Hồ Chí Minh nguội lạnh
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn TP Hồ Chí Minh xác nhận với phóng viên Kinh tế & Đô thị về việc đã có hơn 200 sale nghỉ việc để cắt giảm chi phí nhằm đối phó với tình hình khó khăn. “Mặt bằng giá hiện nay đang rất cao.
Dự án vùng ven cũng tầm trên 30 triệu đồng/m2 nên khách hàng khó tiếp cận. Khách hàng hiện nay không thiếu, đặc biệt với phân khúc bình dân nhưng để kiếm được dự án đáp ứng về mặt pháp lý, giá bán phải chăng, vị trí ưng ý là cực khó” - vị Giám đốc sàn giao dịch BĐS chia sẻ.

Không chỉ sân bay Long Thành, thông tin về các tuyến cao tốc, đề xuất xây cầu, cùng việc liên tiếp thành lập nhiều quận, thị xã, thành phố tại Đồng Nai đã đẩy cao hoạt động thị trường địa ốc tại đây. Đồng Nai nhanh chóng bứt lên thành một trong những thị trường vùng ven đáng chú ý thu hút hầu hết ông lớn địa ốc đổ tiền đầu tư.
Đại gia địa ốc "đu" theo đòn bẩy hạ tầng
Thông tin về sân bay quốc tế Long Thành chỉ là một trong rất nhiều "đòn bẩy" đang làm sôi sục thị trường địa ốc Đồng Nai. Thực tế, sức ảnh hưởng đến từ hàng loạt thông tin liên quan đến các tuyến cao tốc chạy qua Đồng Nai, việc xây dựng nhiều cầu lớn kết nối hay việc thành lập nhiều đơn vị hành chính mới trên địa bàn…
Cụ thể, theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai có 5 tuyến cao tốc đi qua: gồm TP HCM -Long Thành - Dầu Giây (đã hoàn thành), Bến Lức - Long Thành (dự kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào cuối 2019), Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương và Biên Hòa - Vũng Tàu (3 dự án đều chưa khởi công). Ngoài ra, hai tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4 TP HCM cũng có một đoạn chạy qua Đồng Nai.
Cùng với đó là thông tin đề xuất của Đồng Nai về việc xây dựng hai cây cầu lớn nối Nhơn Trạch với quận 9 và với quận 2 (cầu Cát Lái thay phà Cát Lái hiện hữu). Theo dự kiến, dự án cầu nối quận 9 và Nhơn Trạch có tổng kinh phí dự toán khoảng 14.800 tỉ đồng; còn dự án cầu Cát Lái có tổng mức đầu tư khoảng hơn 7.000 tỉ đồng.

Bán đất nền hồ tràm chỉ cách Tp. HCM hơn 2 giờ lái xe, dự án đất nền ngã tư Hồ Tràm là sự lựa chọn của những khách hàng đẳng cấp và tinh tế trong việc hưởng thụ cuộc sống. Được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, cùng với nhiều tiện ích sang trọng, đây sẽ là ngôi nhà nghỉ dưỡng lý tưởng để bạn hoàn toàn rời khỏi sự ồn ào, hối hả của nhịp sống thành phố
Tọa lạc mặt tiền đường ven biển cực đẹp, ngay ngã tư sầm uất nhất khu vực Hồ Tràm. Đây là dự án đất nền hiếm hoi tại trung tâm khu Resort cao cấp với tiềm năng đầu tư hấp dẫn.
Thông tin dự án Sentosa Hồ Tràm
Tên dự án: Sentosa Hồ Tràm
Vị trí: Mặt tiền đường Ven Biển, Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu.